Il mercato immobiliare di lusso in Italia non rallenta, anzi, si rafforza.
Secondo i dati di Immobiliare.it Insights, nel 2025 è aumentata l’offerta di immobili di pregio, è cresciuto l’interesse degli acquirenti e si è ampliato il peso del lusso nel mercato residenziale; segno che questo segmento sta diventando sempre più centrale nel real estate italiano.
Negli ultimi anni il numero di immobili di fascia alta disponibili, è cresciuto in modo significativo. Ma la cosa più interessante è che anche la domanda continua a salire. In particolare aumentano i contatti sugli annunci, cresce l’interesse degli investitori, anche internazionali e il mercato resta dinamico, soprattutto nelle grandi città e nelle località iconiche; non è solo una fase positiva: è una trasformazione strutturale.
Vendere un immobile di lusso richiede ancora oggi più tempo rispetto al mercato tradizionale, ma la distanza si sta riducendo. Infatti oggi le case di pregio restano sul mercato per diversi mesi ma rispetto al passato i tempi di vendita si sono accorciati, segno di una maggiore efficienza e interesse reale. Chi cerca casa di lusso è più selettivo, ma anche più deciso.
La geografia del lusso in Italia è abbastanza chiara, le aree principali sono nord-ovest e grandi città, centro Italia e città d’arte, alcune zone turistiche di alto livello. Il sud e le isole mantengono una presenza più contenuta, ma stabile e in crescita.
Il patrimonio immobiliare di lusso in Italia ha raggiunto un valore complessivo molto elevato, si parla di oltre 70 miliardi di euro di immobili in offerta, con una crescita significativa rispetto agli anni precedenti.
Le ville rappresentano ancora la fetta più grande del valore totale, ma qualcosa sta cambiando. Il dato più interessante riguarda proprio il confronto appartamenti/ville.
Gli appartamenti sono più richiesti (oltre il 70% delle ricerche) ed il prezzo medio al metro quadro è più alto rispetto alle ville; le ville restano importanti, ma meno dinamiche.
Oggi, per comprare un appartamento di lusso servono mediamente oltre 7.000 €/mq mentre una villa di pregio costa meno al metro quadro. Questo perché gli appartamenti si trovano spesso in posizioni centrali e strategiche, offrono servizi, comodità e accessibilità, sono più facili da gestire rispetto a grandi proprietà.
Per quanto riguarda le città e le località più forti, alcune aree trainano più di altre il mercato; Milano resta il punto di riferimento, Roma segue con una crescita costante e le località turistiche di alto livello (mare e laghi) attirano capitali importanti. Accanto a queste, emergono anche città in forte sviluppo, segno di un mercato sempre più diffuso.
Il mercato del lusso non è più una nicchia, sta diventando un indicatore della salute del mercato, un punto di attrazione per capitali esteri ed un segmento stabile anche nei momenti di incertezza. Come evidenziano i dati di Immobiliare.it Insights, il settore è sempre più strutturato e capace di adattarsi ai cambiamenti.
Concludendo, il mercato immobiliare del lusso in Italia oggi cresce, si evolve e cambia equilibri. E il segnale più chiaro è che gli appartamenti, sempre più richiesti e centrali, stanno superando le ville in termini di prezzo e interesse.