Nel mese di aprile, nel cuore del quadrilatero della moda milanese, Kering compie una mossa strategica di rilievo nel real estate del lusso. Il gruppo francese ha infatti deciso di cedere il prestigioso immobile di via Montenapoleone 8, una delle location retail più esclusive al mondo, al veicolo immobiliare Al-Mirqab, riconducibile a Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani.
L’operazione, anticipata dal Corriere della Sera, prevede il conferimento dell’edificio in una nuova società partecipata all’80% da Al-Mirqab e al 20% dalla stessa Kering. Il gruppo incasserà circa 729 milioni di euro al closing, a cui si aggiungeranno ulteriori 432 milioni entro cinque anni, per un valore complessivo vicino a 1,2 miliardi di euro.
Situato nella celebre Via Monte Napoleone, l’immobile ospita brand iconici del lusso e della ristorazione, tra cui Prada, Yves Saint Laurent e lo storico caffè Pasticceria Cova. Si tratta di uno degli asset retail più ambiti a livello globale, in una via che registra tra i canoni di locazione più elevati al mondo.
Kering aveva acquisito l’edificio per circa 1,3 miliardi di euro dal fondo Blackstone, segnando all’epoca il più grande investimento mai realizzato in Italia su un singolo immobile. L’operazione contribuì a una rivalutazione immediata dell’intero asse di via Montenapoleone.
La cessione si inserisce in una più ampia revisione strategica del portafoglio del gruppo guidato da Luca de Meo, avviata in risposta a un contesto di mercato meno favorevole per il settore lusso. Negli ultimi anni, Kering ha investito circa 14 miliardi di euro tra acquisizioni di marchi e immobili, portando il debito a quota 10,5 miliardi proprio mentre il rallentamento del comparto iniziava a pesare sulle performance, in particolare su Gucci.
Sotto pressione dei mercati, il gruppo ha quindi accelerato la dismissione di asset non strategici, tra cui outlet in Italia e partecipazioni immobiliari a Parigi, Tokyo e New York. La vendita di via Montenapoleone 8 rappresenta dunque non solo una delle più importanti operazioni immobiliari recenti nel luxury retail europeo, ma anche un segnale chiaro della nuova fase di razionalizzazione finanziaria del colosso francese.
Fonte: Corriere della Sera