> Una premessa è d’obbligo, questi dati sono ovviamente frutto del 2019 e quindi in periodo pre-Covid19, il quale purtroppo porterà a un decremento delle transazioni nell’ordine del 25/30% (nella migliore delle ipotesi) con una flessione dei prezzi che varieranno da zona a zona…ma ci riprenderemo!
Nel 2019 si è mantenuto costante l’interesse degli italiani nei confronti del mercato immobiliare all’estero. In particolare l’interesse da parte degli Italiani è rivolto verso la Spagna e la Costa Azzurra.
IL MERCATO IMMOBILIARE IN SPAGNA
La Spagna nel 2019 è stata nuovamente la meta preferita dagli italiani per i loro acquisti immobiliari esteri occupando circa il 30% degli oltre 48.000 acquisti italiani.
Mete preferite: Canarie, Andalusia, Catalogna e Baleari.
Lo splendido clima (In Andalusia media di 320 giorni di sole e temperatura media di 18°), la gente accogliente e la facilità di essere raggiunta sia in aereo che in auto, ne fanno da sempre la meta preferita degli Italiani.
Il mercato spagnolo ha avuto un incremento anche nel 2019 del 3,21% (Andalusia del 4,86%).
I prezzi nominali degli immobili sono risaliti del 30% dai minimi della crisi del 2014, ma sono ancora inferiori del 30% al picco, registrato nel 2007, quindi i margini di crescita ci sono, e la fine ( si spera quanto prima ) dell’emergenza Covid19, sarà a mio parere lo start per un ottimo rimbalzo nei valori immobiliari Andalusia Trilocali doppi servizi terrazzo e box da 115.000 euro.
IL MERCATO IMMOBILIARE IN COSTA AZZURRA
La Francia nel 2019 ha battuto la cifra record del 2018 di oltre il milione di transazioni immobiliari. L’ Osservatorio CCI Nice Côte d’Azur ha registrato un +12% del mercato immobiliare in Costa Azzurra.
Si è registrato un amento dei prezzi del 2% (4.100€/mq in media), ma che si possono comunque definire contenuti, con circa il 70% delle transazioni al di sotto di 4.000€/mq.
Investire in Costa Azzurra oggi continua a rappresentare un’ottima possibilità di rendita. Chi decide di investire per ricavarne redditività dal mercato delle locazioni, ha la certezza di essere in un mercato decisamente dinamico, potendo contare sia sulle locazioni stagionali, che sul grande afflusso di lavoratori e studenti, in molte località della Costa ma principalmente a Nizza.
Le principali località ricercate dalla clientela italiana risultano Nizza, Cannes, Menton, Antibes, Roquebrune Cap Martin e Beausoleil con prezzi che variano dai 4/5.000 € al mq (i prezzi dei monolocali “studio“ fanno storia a sé).
PERCHE’ INVESTIRE NEGLI IMMOBILI IN FLORIDA
Il mercato immobiliare rappresenta per gli Stati Uniti una parte molto importante per il sistema economico-produttivo del Paese che a loro volta garantiscono stabilità legale, politica e di valuta. La tenuta dei prezzi e ad un Euro ancora forte (1 € = 1,14 USD), permette di trasformare i sogni di molti in realtà come quella di una casa per svernare o come investimento redditizio futuro.
La Florida è un’industria del turismo e del commercio che fra l’altro non impone tasse sulle persone fisiche anche se possiedono aziende o case è cosi attrattiva per gli stranieri, è perché la fiscalità è molto interessante.
I lavori di mantenimento sono pure dedotti dalle tasse. Poi, in caso di rivendita, la plusvalenza è tassata al 15% negli Stati Uniti (contro il 20% per l’Italia).
In Florida, il locatore è protetto dalla legge, ciò rappresenta un importante vantaggio in previsione di un investimento locativo. Cosi, in caso di mancanza di pagamento da parte dell’affittuario, può essere sfrattato in 45 giorni ad un costo di circa 250 $.
Miami è oggi la prima città degli Stati Uniti (dopo NYC) per il numero di investitori stranieri.
Florida Tampa: proposta Immobiliare rendita netta 8% da $ 80.000.
I prodotti immobiliari negli U.S.A. e in Andalusia (Spagna) vengono proposti alla clientela Italiana dei Punti d’Incontro L’immobiliare.com grazie ai Partner locali:
> eDomo International per i prodotti in Andalusia
> Opisas per i prodotti negli U.S.A
Andrea Boschini | www.immobiliallestero.it | andrea.boschini@limmobiliare.com
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